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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2012.04.30 Monday

丸亀町グリーン・丸亀町G街区再開発（香川県高松市丸亀町）

今回は待望の「丸亀町グリーン」です。

■丸亀町再開発は
　高松丸亀町再開発は、前にも何度か取り上げておりますが、商店街をＡからＧの街区に分け、商店街全体をひとつのショッピングモールに見立てて、それぞれの街区にコンセプトを持たせて開発を行っています。
　２００７年のＡ街区を最初としてＢ・Ｃ、そして今回のＧ街区となりました。
　今回は森ビルが関与していることもあるせいか（そう聞くとそう見えるのかもしれませんが）、結構都会的に思えます。（Ａ街区ができたときもそう思ったような気がしますが）

(南新町商店街側から見るとこのような感じです)

■構成
　アーケードを挟んでビル２棟で構成する複合商業施設となっています。
　商業エリアは東館１～３階と西館１～４階で、オープンの４月１９日現在では全５５店のうち４６店がオープンしています。

(ホテル側です。)

(マンション側はこのような感じです)

　東館はダイワロイネットホテル高松で、西館は、マンションです。ちなみにマンションは売り切れが結構はやかったのですが、最近中古で（新古？）見かけます。当初と同じ２５００万円でした。
　１階には吹き抜けなどもあり、なかなか良い感じに仕上がっていますね。

(吹き抜けと緑：東館)

(吹き抜けと緑：西館)

■今後の見通しは
　全５５店のうち４６店というのが、やはりテナント募集に苦労しているということなのかもと思われます。
　最近は、ショッピングモールでもやはりテナントにはかなり苦労するようですので、やはり、高級店とかばかりでなく、地域に密着した店舗作りなどにより、リピーターが訪れるようなテナントミックスも必要となってくるのでしょう。
　スーパーなどの出店も決まったようですので、今後が期待されます。

(今後が予定されるＥ街区方面から：人がいないところを撮るのは結構大変)

(今後が予定されるＥ街区方面から：実は早朝です)

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2012.04.30 Monday

家に関する統計のお話し

今回は、家にを買う人にちょっと役立ちそうな統計とかアンケートなどを見てみたいと思います。

家は、人生最大の買い物と言うだけあって、前回のコラムのようにいろいろな意見があります。
統計やアンケートにするとなんとなく集団の意見のように思いますので、さっそく見て見ましょう。

●知るぽると
　知るぽるとは、日本銀行の運営する「金融広報中央委員会」の情報提供サイトです。
　ここは家だけなく、家計の金融情報全般のアンケートとか統計があります。

・借入金が１世帯あたりどの程度あるのか？
　借入金のある世帯のみでは、借入金の平均額は 1,420 万円で、うち住宅ローンは 1,275万円。
　また、借入金額の中央値は 1,000 万円。

　１世帯で借入金は、平均すると１４百万円、中央値（＝上から、下からのちょうど真ん中の人）で１０百万円ということです。
　住宅ローンが約１３百万円弱だとすると、思ったより少ないように思われる反面、その他の借り入れは１百万円程度であり、これを健全と見るかどうかは判断の分かれるところかと思います。

・住居の取得計画は？
　持ち家取得予定時期については、『10 年以内の取得』（３年以内、５年以内および１０年以内の合計）を予定している世帯は約２割、「マイホームの取得については目下のところ考えていない」とした世帯が約３割、「将来にわたりマイホームを取得する考えはない」とした世帯が３割弱。

　将来にわたり取得する考えがない世帯が３割もあるというのはちょっと驚きです。

・マイホームの取得予定金額
　必要資金総額が 3,056 万円、うち自己資金が 1,126万円、借入金が 1,930 万円。

　統計上は、3分の1はいわゆる頭金があるようなのですが、結構フルローンも多いように聞きますが、どうでしょうか？

●公益財団法人生命保険文化センター
　ここは、生命保険協会の外郭団体のようです。
　ここもライフプラン全体に統計などがあります。

・住居の状況
　自身で購入した持ち家　52.8％
　相続贈与による持ち家　17.9％
　同居親族の家　7.4％
　借家　13.0％
　公営借家　5.1％
　社宅など　2.4％
　間借りその他　0.7％
　無回答　0.7％

　やっぱり８割くらいは何らかの持ち家ということです。

・住宅購入価格
　全国平均
　土地付注文住宅　3,558.5万円
　建売　3,367.3万円
　マンション　3,772.1万円
　地方は500万円引きくらいです。

　地方だと、最近値下がりも激しいので500万円引いてももう少し少ない感じでしょうか。

・返済額
　土地付注文住宅　117,900円
　建売　109,200円
　マンション　119,500万円

　地方だとこれくらい出すとそこそこ良いところに住めるのではないでしょうか。

ちょっとお役に立てましたでしょうか？

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2012.02.26 Sunday

総本山・善通寺（善通寺市善通寺町）

総本山・善通寺（善通寺市善通寺町）

今回は、四国八十八箇所カテゴリの最高峰、「総本山・善通寺（善通寺市善通寺町）」です。

■善通寺とは

　弘法大師、いわゆる「空海」誕生の地で、空海ゆかりの名所、旧跡などを数多く残すお寺です。
　空海が８０７年（大同２年）から６年かけて建立したそうです。
　四国八十八箇所の中では第七十五番札所です。

■全体
　全体は、八十八箇所の中でおそらく最も広く、WikiPediaなどに細かく説明されていますが、伽藍は創建地である東院と、空海生誕地

とされる西院（御誕生院）に分かれています。
　全体地図は看板の写真を参考にしていただければと思います。↓

（最大級の広さです）

■西から順番に
　それでは、西から順番に見てみます。

（済世橋です。由来は写真をご覧ください。写真をクリックすると大きくなります。）

（正覚門です。）

（供養塔です。）

（御影堂（大師堂）です。）

（仁王門です。）

（五重の塔です。）

（金堂（本堂）です。）

（南大門です。）

■大会陽
　昨日・今日（２月２５日、２６日）は、大会陽が行われ、除災招福、五穀豊穣を祈願しています。
　１日目は御影堂にて宝木加持祈祷会（1年の福を来場者に分け与える法要）、2日目は豊作と健康を願って五重塔から「稲穂投げ」が行

われます。
　境内では甘酒の接待が実施されるほか、力餅競技（男性・餅150kg、女性・餅50kg）などが行われています。他にも露店や植木市、周

辺の商店街のイベント、フリーマーケットなどたくさんの人でにぎわいます。

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2012.02.26 Sunday

家を買う8つの理由

家を買う8つの理由

　ちょうどブログを書こうと思っていたら、ニュースに「家を買う8つの理由」というのがありまして、今回はちょっとこれにコメントをしたいと思います。

　本件記事は、『「家を買う8つの理由」を『自宅を買うな』著者がすべて論破』として『NEWS ポストセブン 2月26日(日)7時6分配信』にあったものです。

　家を買う8つの理由には下記の８つがありますとのこと。

【1】家賃を払っても賃貸住宅は自分のものにならない。
【2】年をとると収入が減るが、自宅ならお金がかからないから安心。
【3】年をとると賃貸住宅が見つけにくい。
【4】金利が低く不動産価格が下がっている今が買い時だと思う。
【5】何かあった時に売却してお金にできる。
【6】自宅の方が設備もいいし、自由にリフォームできる。
【7】賃貸住宅は世間体が悪い。
【8】自宅を持っている方が一人前に見える。

　これに対して、『サラリーマンは自宅を買うな』（東洋経済新報社刊）の著書でコンサルタント・不動産投資家の石川貴康氏が反論するという構成です。

　それぞれ考え方はあるのですが、まとめると
【1】【2】買ってもそこそこ経費はかかる
【3】最近はそうでもない
【4】それはあまい
【5】【6】特に記載なし
【7】【8】それはかつての価値観

という感じですかね。

　日本経済は人口減少社会に転じており、海外輸出で支えてきたものが苦しくなってきていることから、縮小経済に突入しているといわれています。

　かつてのサラリーマンのビジネスモデルである、①給与の年功序列、②退職金、③大手なら従業員持ち株会、④安定した年金という年をとるほどお金が入る仕組みが崩れています。

　一方支出は、①晩婚化が進み、子供の教育費用などの世帯としての支出ピークが後ろへ移動した。②子供は減ったが、教育関係コストは大学全入学時代となり以前よりかかるようになっている。③子供が少なくなって子供からの支援が老後に得られない。④親も長生きして子供より親にお金がかかるようになる傾向が強い、と支出については昔よりかかるようになっています。

　そんな中で、家は今までのように２世代、３世代同居ということはなくなり、さらなるコスト負担になっているのも事実ではないでしょうか。

　買うなと言い切ることは今の段階ではできませんが、そんな時代になってきているのは事実ではないかと思います。

（というか不動産に夢がなくなる時代ですね）

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