不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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2000.07.09 Sunday

　題名の通りなのですが、香川県のテーマパーク「レオマワールド」がこの９月より休園することになりました。
この「レオマ」には以下のような施設があり、結構良いと思っていましたが、休園となり、非常に残念です。まだ、行かれてない方は早く見ておいたほうが良いと思います。

●オリエンタルトリップ
アジアを満喫！ネパールの寺院・ブータンの建物にロマンを感じて
●マジカルストリート
南極探検や宇宙旅行などスリルと感動が体験できる
●キンダーガーデン
夢いっぱいのおとぎの国へさあ出発ここは僕らのパ・ラ・ダ・イ・ス
●ウエルカムプラザ
食事やショッピングの楽しめるお店がいっぱいよくばりさんも大満足
●パレード
みんな一緒に大騒ぎ！ペディー＆ポーリーの愉快で元気な大・行・進！
●レオマリゾートホテル
遊んだあとはゆったりくつろげるゴージャス気分！リゾートホテルで！

私は遊園地よりも、「オリエンタルトリップ」の中にある寺院等が非常に良く出来ていると思います。

『一言』
　今回の「レオマ」の休園は、建設業者などの間では少し前から噂になっていました。やはり、周辺の経済に及ぼす影響という点ではかなりのものではないかと思います。
　休園が決定してから、いろいろなところが早期再開の申し入れ等を行っています。あくまでも民間企業でありますから県などの地方公共団体が手助けするのはいかがなものかとは思いますが、今となってはもう少し助ける方法もあったのではないかと悔やまれます。
　今後、規模の縮小等、例えば、オリエンタルトリップや大西美術館など維持があまり必要でないと思われるものだけでもなんとかならないものでしょうか。（ゴルフ場に転用などという話も昔ありましたが、面積があと倍は必要でしょう。）
　とりあえずは、再開を願うものです。

　（オリエンタルトリップ内）

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2000.07.09 Sunday

第２回：鑑定士試験の人間模様（前編）

●不動産鑑定士第２次試験の人間模様（前編）
　この前、国土庁から「不動産鑑定士試験の実施方式の変更について」というのが出ていました。そこで、今回は不動産鑑定士試験について書いてみたいと思います。

●鑑定士試験の変更
　不動産鑑定士試験は１次試験から３次試験まであります。試験の内容とかについては、ＬＥＣさん、ＴＡＣさん、東京法経学院さんなんかのホームページを見れば多分書いてあるので（国土庁のホームページでもありました。）、私が書く必要はないかと思います。
で、変更されたのは何かというと、以下のようなものです。
　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　　１．試験問題の持ち帰りにより、試験問題及び配点が公表されます。
　　２．「不動産に関する行政法規」の解答がマークシート方式になります。
　また、平成１３年の試験から、以下の事項について実施します。
　　１．合否判定基準のおおよその目安を試験案内で事前に公表。
　　２．２次試験について、不合格者への成績通知を実施。
　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　つまり、今までは自分が何点で落ちたのかとか、正解はどうだったのかなどがわからなかったのです。試験問題とかが持って帰れなかったわけです。マークシートも導入され、ようやく人並みの試験になったと言えるのでしょうか。

●試験体験記
　さてそんな話より、実際の試験の話をしましょう。実際の試験と言ってもよく本屋で売っている「不動産鑑定士になる本」とか「不動産鑑定士合格体験記」ではないので、人間ウオッチングで書いていきます。（ちなみに２次試験の時の話です。）
　多くの人は２次試験前に予備校にいきます。そこで、いろいろと勉強仲間ができます。大きく分けて①銀行系の人（信託銀行が多い）、②建設業・不動産関係の人（ゼネコンとか大手の業者の人）、③町の業者の人（町の業者で修行をしている人）、④心機一転組み（リストラ組みか？）ぐらいでしょうか。最近は、 ①・②が景気が悪いのでリストラ組、心機一転組が結構多いそうです。

●試験委員と同じ職場
　いろいろと知合いが増えるわけですが、やはり目的は試験です。みんなで試験の情報交換が始まります。そこで最も興味があるのは、やはり「試験にでるところ」です。試験は人間が作ります。つまり、「どこかの偉い先生」＝「いわゆる試験委員の先生」が作っているのです。私の時は某財団の日本不動産研○所の先生とか、某信託銀行の先生がいらっしゃいました。さあ、そうなると大変です。先生と同じ職場の人は当然いる訳で、「そこに勤務している人はひょっとして知っているのでは？」とか、それはないにしても「○○先生は、△△の分野が好きだ」とかのデマが流れ始めます。特に、不動産研○所の方々はあまり、みんなと交流しないのでますます「あのグループは知っているはずだ」などと噂がたち、疑心暗鬼になっていくわけです。（某研究所の皆さん引き合いに出してすみません。私が勝手にそう思いました。）私の知合いの銀行勤務の人はあまり面識もない人から電話が掛かってきて困ったということを言ってました。やっぱり、いくらなんでも試験が漏れることはないでしょう。

●試験マニア
　世の中にはいろいろな人がいて（私は、マニアとはこういう人を指すのだろうと思いますが）、試験は幅広いジャンルから出題され、試験委員の先生も会計・法律・建築と多様な先生がいらっしゃいます。このすべての先生の得意分野を調べ上げ、大学教授の場合には、そこの大学の学生まで使って、最近の研究テーマ、過去の論文など幅広く調べ上げ、まとめた知人がいました。その知人も合格しましたが、そんなに調べ上げる時間があるなら、正当に勉強した方が早かったのではないでしょうか？

●俺、勉強してない？
　試験日が近づくと、中学校の時に、朝学校で「俺ぜんぜん勉強してない。」とか言いながら本当に勉強してなかったのは自分だけとかいうことがあったことを思い出したりしましたが、なんとなく同じ気分になりました。気分だけではなく実際に誰に聞いても「いやあ仕事が忙しくて充分にできてないよ。」といいつつ結構みんなできていました。現実は、本当にやってない人は受けにきていませんでした。いろいろな人がいる。それが不動産鑑定士であるという結論でした。（他の士業も同じでしょうねと言いつつ後編へ続く…）

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