不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2000.11.05 Sunday

●レインボー通り　
　今回は高松市内の「レインボーロード」です。
　この通りは特に観光名所というわけではありませんが、区画整理事業によりできた通りで、成功事例としては、全国的にもめずらしいのではないでしょうか。

●太田第２土地区画整理事業
　そもそも、この「太田第２土地区画整理事業」は昭和４４年ごろに話が持ち上がったものが、長い時間を経て、現在行われているというものです。この周辺の松縄町、木太町、伏石町では、道路が細く、非常に通行しにくかった覚えがあります。区画整理はそのような状態を解消するために行われるものであります。しかし、工事着工が昭和６３年１２月ですから、もう１２年も経とうとしているわけで、なかなか進んでないなぁという気もします。（いつ終わるんでしょう？）

●レインボーロードとプロムナード
　細かいことですが、この「レインボーロード」は正確には「GUSTO」のある交差点から、１１号線バイパスと交わるところまでを言います。その区間では歩道に四季折々の花を植え、４種のプロムナードとして周辺住民や買い物客を楽しませるようにしています。（くわしくは高松市のホームページで。）
レインボー

　（北を望む）

（SPORTSDEPOから南を望む）

●バス路線
　ところで、写真の一番下には、バス停の写真をのせてあります。なんと新しくバス路線ができました。
　高松の路線バスは、コトデンバスのみとなっており（昔は高松バスという会社もありました。）、ここのところ減便・路線廃止が相次いでいました。国分寺とか塩江では路線バスがなくなってしまい、このままでは高松でもなくなるのではという状態でした。（そういう私もほとんどバスに乗ったことはありません。）
　しかし、ついにコトデンさんはやってくれました。この街にバス路線を新設しました。路線的には、香川大学工学部や、桜井高校の前も通るので、たくさん乗ってくれるのではないでしょうか。
　学生・買い物客とでにぎわうことを期待します。

（待望のバス路線）

●ちなみに
①ちなみに、写真のバス停の屋根になっている構造物は、昔、「無駄なものを作った！税金の無駄遣いだ！」と行政訴訟をおこされていましたが、バスが通ってよかったですね。
②この前バス停で時刻表を見たら、１時間半に１本くらいでした。市内中心部にお勤めの方は、５時きっちりに仕事を終えないと帰れないような終バスでした。がんばって増便してください。

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2000.11.05 Sunday

第４回：「鑑定士拉致される！」

　鑑定士という職業柄、「現地調査」は必ず行わなければなりません。そこでおこる出来事について書いてみたいと思います。

●現地調査とは
　「不動産鑑定評価基準」（鑑定評価をするにあたってのマニュアルみたいなもの）には、「鑑定評価の手順」という項目の中に『対象不動産の確認』という部分があります。そこでは、
『対象不動産の確認は、対象不動産の物的確認及び権利の態様の確認に分けられ、実地調査、聴聞等を通じて的確に行う必要がある。』
と書いてあります。したがって、必ずしなければならないのです。
　通常の場合は依頼者（鑑定評価書を必要とする人）が案内してくれます。しかし、これも当然対象となる不動産だけで、近所の売買事例とか地価公示標準地（これも参考にします。）などはたいてい自分一人で見に行くことになります。

●あやしい？
　この「自分一人で見に行く」という行動には、私は抵抗はないのですが、どうやら周辺で私を見かける
人にはどうもあやしく写るようです。
　例えば「住宅街」。香川県ではあまりないのですが、大規模ないわゆるニュータウンというやつのような場合の話です。私はスーツ姿でうろうろすることが多いのですが（というのは、鑑定評価の依頼者＝お客様と現地調査をした後で周辺をうろつくことが多いので）、意外とスーツ姿というのは目立つようです。私のイメージでは住宅街でスーツ姿＝セールスマンなのですが、どうもそれがあやしいようです。立ち話をしている奥様連中もずっと私を（正確にはちらちらと見ながら）見ています。やはり不自然なのでしょうか。
　香川県の場合、あまり住宅街と言えども歩いて営業するセールスマンは見かけないような気がします。車社会だからでしょうか。比較的田舎で田の多いところでは間違いなくスーツで歩いているのは不自然でしょう。あやしさ１００％です。
　ある時テレビで何かの特集もので、何千件も泥棒に入った男の告白というような番組をやっていました。その男いわく「スーツ姿でサラリーマン風に普通に玄関から出てくれば全くあやしくない」とのこと。つまり、都会の住宅街で奥様連中にちらちら観察されていたのは『泥棒』と疑われていたのでしょう。

●作業着？
　それでは、あやしくない服装とはいったい何なのでしょうか？皆さんは何が一番あやしくないと思いますか？
　ある私立探偵さんの本を読んだ時に書いてあったものは何と　『作業着』でした。あくまでも平日の昼間であるということで書いてありました。休みの日はまた違うそうです。作業着で、鉛筆とボード（下敷きになるやつ）を持っていれば、絶対大丈夫だそうです。その探偵さんいわく「あとは胸に○○市水道局」などとわざとらしく刺繍をいれておけば「質問されることもない」だそうです。
　尾行は無理でしょうが、調査ならそれで大丈夫でしょうか？

●拉致される！
　ある時、パチンコ屋さんから隣の田を駐車場として買い増すので評価をお願いしますとのご依頼がありました。場所はわかっていたので自分一人で取り敢えず現地調査に向かいました。対象物件は田でしたので、草ぼうぼうで入っていけず（本当は他人の土地なので勝手に入っちゃいけないのです）、しょうがないので買い増しにあうパチンコ屋さんの駐車場に入ってフェンス越しに田の隣地との境界線の確認をしていました。すっかり田に集中していると、不意に、
　「おいっ！」と。
　後ろを振り向くとちょっと怖そうなお兄さん方３人に囲まれていました。
　「何してるっ！」と。
　「いや隣の田を調べてるんです。」と言ったもののパチンコ屋の従業員の方々は、
　「まあ事務所まで来てください。」とのこと。
　「社長さんからの依頼で隣の田の買収価格を査定してまして」と言ったのですが、
　「まあ来なさい。」と無理やり引っ張っていかれました。
　「社長さんに聞いてもらえば判ります」と名刺も出しましたが信じてもらえません。
　当時は携帯電話が今ほど普及しておらず、社長さんに連絡がつくまで約１時間開放してもらえませんでした。その後従業員さんに話を聞くとパチンコ屋さんの駐車場はけっこう車上荒らしが多く警戒しているところだったとのことで、うろうろとあやしげなそぶりを見せていたので取り敢えず捕まえたとのことで、お仕事に忠実な従業員さんたちでした。
　しかし、ここでもやはり「あやしい」とのことでした。

　結論、『現地調査はあやしい』でした。

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