不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2004.04.25 Sunday

　何回か、試験制度の変更などについては、書いてきましたが、今回ようやく変更についてはっきりしたようです。（すべてではないですけれど）
　変更点についてまとめてみました。

●実務面では
①不動産鑑定士等は、不動産の鑑定評価を行うほか、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関する調査若しくは分析を行い、又は不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じることを業とすることができるものとする。
②上の業務に関し、不動産鑑定士等は、守秘義務、研鑽義務等を負うものとする。
③不当な不動産の鑑定評価のほか、上の業務に関し不正又は著しく不当な行為があった場合に懲戒処分を行えるものとし、懲戒処分としての禁止処分は、上の業務全般に及ぶものとする。
④不動産鑑定士等に対する懲戒処分及び不動産鑑定業者に対する監督処分として、「戒告」を与えることができるものとする。
⑤不動産鑑定士等の団体は、不動産鑑定士等に対する研修を行わなければならないものとする。
　ということです。

　②から⑤はまあ当たり前ですので、①ですよね。相談に応じることを業とすることができるということですので、不動産投資顧問業などとイメージ的にはかぶるのか、それとも、今まで皆行っていた「調査報告書」等を公に認めたということかと思います。
　いずれにしても幅が広がるのは良いことです。

●試験面では
①不動産鑑定士試験を1回2段階（短答式(択一式を含む)及び論文式）とし、試験合格後の実務修習を修了した者に不動産鑑定士の資格を与えるものとする（第一次試験の廃止は、「規制改革推進3か年計画（再改定）」（平成15年3月28日閣議決定）に基づくもの。）。
②上の改正に伴い、不動産鑑定士補の資格を廃止する。
③実務修習機関の登録基準、実務修習業務規程、報告徴収等実務修習の適正な実施を確保するための所要の規定を整備する。
　ということです。
　つまり、鑑定士になるためには
①不動産鑑定士試験（短答式・択一式）
②不動産鑑定士試験（論文式）
③実務修習（仮称）
という手順が必要とのことです。
　予備校のHPなどでは、試験を受ける人が多くなるので難しくなるから、今のうちにやりましょうなどと書いてあります。
　政府全体の流れに中には、弁護士・会計士などと同様に専門職業家を増やそうとする意図があります。多くしてレベルが下がるのではなく、レベルの低い人には仕事が来ないというアメリカのような状態を作ろうとしていると聞いています。
　結論として、資格をとることではなく、しっかり仕事をすることが大切だということです。

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