不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

不動産鑑定士 西哲夫のホームページ

不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

1 / 1

2004.08.29 Sunday

　今回はまだはじまったばかりですが、土壌汚染関係について最近のニュースの見出しより状況を見ておきます。

■土壌汚染とは（一般論）
　鉛やトリクロロエチレン、ダイオキシンなど有害物質で土地が汚染されることをいいます（特定汚染物質）。産業廃棄物の不法投棄や、有害物質を扱う工場などがあった土地で検出されるケースが相次いでいます。地下水に有害物質が流れ込み、住宅地でも汚染されていた例もあります。ちなみに香川県丸亀市ではガソリンスタンドのタンクから油が漏れて地下水が汚染されていました。
　汚染の有無は土地の売買価格のほか、減損会計や不動産証券化に伴う土地評価も左右すると言われており、金融機関は融資先企業の担保物件に汚染があると浄化費用がかさみ、担保設定額が回収できないケースがあります。アメリカでは、汚染原因となるものに融資した金融機関にまで損害が追及されたケースがあります。

■土壌汚染発見系ニュース
　大手企業系列で、工場跡地などより汚染が発見されたというものが主です。多くは、場所、発見物質、汚染範囲、処理方法、原因などをニュースリリースしているものです。
　やはり最近のコンプライアンス重視の経営の観点より、隠すことはできないと考えられます。

■汚染物質除去系ニュース
　新たな技術にのリリースです。例えば、最近では、以下のようなものがありますが、それぞれ、費用・工期・方法などに独自のものがあり、やはり土壌汚染が商売になることを示していますが、価格は下落しています。
①ライト工業、産廃処分場用の遮水壁、粘土の壁で汚染物質吸着、コストを２０％削減。
②土壌の油汚染浄化、フジタ、米社から技術導入――洗浄液を使用、工期半分以下に。
③低コストで土壌浄化、従来の３分の１以下、三菱商事が進出。
④田中土木、土壌汚染を防ぐ地盤改良法導入。
⑤土壌汚染、リスク管理事業強化――清水建設、専門部署を新設。
⑥大成建設が「保険」、土壌汚染あれば無償で浄化工事。

■調査系ニュース
　調査も各種出てきました。同じくまだまだ商売になるということでしょう。
①ランドソリューション、土壌浄化、費用を簡易算出、１件１万円以下で。
②東京カンテイ、６０年代地図をネット検索。
③東京海上・住友信託新サービス、土壌汚染、低価格で調査――担保の評価額目減り監視。
④商圏作成、土壌環境調査…、航空測量大手、民需を開拓――技術再評価し転用。
⑤土壌汚染、簡易診断し対策助言――本間組、低価格で事業化。

　この他にも、銀行などの金融機関が対応融資商品を出したというようなものがあります。
　いろいろなところから土壌汚染に対し商売が始まっていますが、我が鑑定業界はあまり登場しないのですが、いかがでしょうというオチでした。

| - | - | 鑑定日記 | TOP↑ |

<< August 2004 >>