不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2005.02.27 Sunday

　さて、しばらく空きましたが今回は高松市一宮町の田村神社です。

■歴史
讃岐一宮として、古くから地元の人に親しまれている神社です。創建は７０９年（和銅２年）と伝えられていますが、実際はもっと古いようで、古墳時代後期以来香川郡の平野部の開墾が進むにつれて、豊富な湧き水のあったこの場所に水神が祀られたのがもともとのはじまりとも考えられています。なので境内の池を是非見てください。
　祭神は孝霊天皇の皇女・倭迹々日百襲姫命（やまとととひももそひめのみこと）ほか５柱の神とのこと。
　古神宝類は国の重要文化財に指定されています。
（本殿です）

■日曜五楽市ほか年中行事
　日曜には市があるようなので是非行ってみてください。
　年間を通じては、
　１月１日　　　　歳日祭（１年の無病息災を祈願）
　１月１５日　　　御火焚祭（門松やしめ飾りのお祓い）
　２月３日　　　　節分際（鬼の面を焼く鬼やらい神事）
　５月７・８日　　春祭り・御蚊帳垂神事（拝殿に蚊帳を吊って、みこし、舞奉納、無病息災祈願）
　７月１・２日　　夏越祭（夏の病気予防）
　７月７日　　　　七夕祭（星に願いを）
　８月９・１０日　灯篭祭（先祖の御礼を和め祖先繁栄祈願）
　１０月７・８日　秋祭・御蚊帳轍神事（収穫の秋を祝う）
　１１月１５日　　七五三詣で（子供の健やかな成長を祝う）
　１２月２３日　　人形供養祭（人形の供養）
　毎月　　　　　　そばくら社月毎祭（毎月２４日）
　毎週日曜　　　　日曜市
（毎週日曜の午前中には、参道沿いで朝市「日曜五楽市」が開かれています。）

■絵馬
　交通安全の祈願はあちこちでありますが、高松市内では結構有名です。こんな絵馬がかけられます。
（なかなか風情のある絵馬です）

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2005.02.27 Sunday

地震（建物）

　昨年は災害の多い年でした。特に日本は地震が多いので、地震に備える建物とはどんなものかを考えてみました。

■建物の耐震基準の確認
　昭和56年（1981年）以前の建築物は旧の耐震基準です。老朽化が激しいもの、大きな吹き抜があったり多数の人が利用する建物は、耐震診断を受ける事をお勧めします。
　大きな建物でも最近はかなり安く（診断は）なってきています。５０～１００万円あればなんとかなります。
　木造戸建なら、耐震リフォーム前提なら無料で見てくれる業者もあります。

■耐震の見方
　日本建築学会のホームページによれば下記のようになっています。
　項目ごとに点数を合計してください。
①地盤は？
　・悪い地盤（軟弱地盤等）[*1]　 10
　・上記以外のよい地盤　　　　　 1
②建設年代は？
　・昭和25年以前　　　　　　　　　5
　・昭和35年以前　　　　　　　　　2
　・昭和36年以降　　　　　　　　　1
③基礎は？
　・玉石・切石やブロック　　　　 10
　・コンクリートの布基礎 [*2]　　 2
　・鉄筋コンクリートの布基礎　　　1
④屋根は？
　・重い（日本瓦葺・かや葺など）　2
　・軽い（スレート瓦・鉄板など）　1
⑤階数は？
　・２階建て　　　　　　　　　　　2
　・平屋　　　　　　　　　　　　　1
⑥筋かいは？
　・はいっていない　　　　　　　　5
　・はいっている　　　　　　　　　1
⑦外壁は？
　・土塗りや下見板貼り　　　　　　2
　・モルタル塗りやボード貼り　　　1
⑧間仕切壁は？
　・真壁（柱が見える壁）が多い　　2
　・大壁（柱が見えない壁が多い）　1
⑨窓・入口は？
　・比較的多い　　　　　　　　　　2
　・比較的少ない　　　　　　　　　1
⑩大きさ？
　・大きい室（12畳以上）がある　　2
　・比較的小さい　　　　　　　　　1
⑪室の境は？
　・ふすま・障子など　　　　　　　2
　・壁　　　　　　　　　　　　　　1
⑫住宅は？
　・店舗つき住宅　　　　　　　　　2
　・専用住宅　　　　　　　　　　　1
⑬老朽化は？
　・している（特に北側，水まわり等）2
　・まったくか，ほとんどしていない　1
＊注意
１．悪い地盤：田・沼等を埋め立てた軟弱地盤，盛土等による異種地盤，崖上，崖下，液状化するおそれのある砂質地盤
２．布基礎：ひと続きで一体になった基礎
総計点判定
　×25以上耐震性に大きな不安があります
　▲16～24 耐震性に多少不安があります
　◎15以下耐震上まず心配はありません

■耐震補強
　耐震補強は多様な観点から行うことが必要なようで、一概になんとも言えないようですが、以下のように考えるのが一般的なようです。
①基礎が布基礎でないとき
鉄筋コンクリート造の布基礎にします。
②壁の量が不足しているとき
新たに壁を増設しまず。壁には筋かいが入っているかあるいは構造用合板などが釘打ちされていることが必要です。
壁の増設ができないときは、既存の壁に構造用合板等を貼って構強します。
③壁の配置が著しく偏っているとき
つりあいがよくなるように壁を増設します。
④腐朽などが著しいとき
その部分を除去し、新しいものに取り換えます。防腐・防蟻処理も必要です。
⑤モルタルやタイルが下地から離れていたり亀裂の著しいとき
その部分を取り除き、下地がいたんでいる場合は、その部分を舎め構強します。

■動産の対策
　当然、家具や電気製品などが倒壊することでその下敷きになった人はかなりいます。
　次回は固定する道具や水、食料などについても考えて見ます。

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