不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

　さて、サンポート高松で少し紹介しましたが、今回は玉藻公園です。

■歴史
　玉藻公園は、いわゆる高松城跡です。でも「高松城」ではなく「玉藻城」です。その由来は万葉集で柿本人麿が讃岐の国の枕言葉に「玉藻よし」と詠んだことにちなんで、このあたりの海が玉藻の浦と呼ばれていたことによるといわれています。
　堀には今も海の魚が出入りしています。
　ちょうど私が行ったのはお花見のころで、「桜の馬場」といわれる広場にはたくさんの人がいました。

（西入口：中は人がいっぱいでした）


■水城
　玉藻城は、海に直接面して、海水を堀に引き入れた全国的にもめずらしい水城（みずじろ）です。１９８８年に瀬戸大橋が開通するまでは、対岸の岡山宇野から連絡線で近づくと海岸に城の姿が見えていたのですが、今はＪＲ高松駅を降りると城はビルの間にひっそりという感じです。
　コトデンがすぐ脇を走っていますが、水城であることから、なかなか雰囲気の良い駅です。

（鞘橋[きやばし−本丸と二の丸を結んでいる唯一の連絡橋]からコトデン高松築港駅を見る）


■城
　高松城は１５８７（天正１５）年、讃岐１国１８万石を豊臣秀吉から与えられた生駒親正（ちかまさ）が、１５８８年に着工、１５９０年に完成しました。
　その後１６４２年、松平頼重が高松藩の領主となりました。現在見ることができる城跡や建造物はほとんど松平氏によって整備されたものだそうです。

（天守閣−最近昔の図面が見つかり、復元されるそうです。）


■桜
　おまけで桜をつけておきます。四季を通じて楽しめるようになっているようでした。

(サンポートの建物群との新旧対比が良いですね）

　今週、大変な事故が起きてしまいました。ＪＲ西日本の列車事故です。マンションに突っ込んで多数の方がお亡くなりになりました。被害者の方々にはご冥福をお祈りします。また、被害を受けられた皆様、ご遺族の皆様には、心よりお見舞い申し上げます。
　さて、今回はこれに少し関連して、スティグマです。

■スティグマ
　大辞林では、ｓｔｉｇｍａ−【〔ギリシャ語で、奴隷や犯罪者の身体に刻印された徴(しるし)の意〕個人に非常な不名誉や屈辱を引き起こすもの。ゴフマンが用いた。】とされています。
　英和辞書では、不名誉の印；恥辱、汚点、汚名となっています。
　日本語の辞書には、実際には載っていないものもまだ多いようです。
　不動産鑑定では、「心理的嫌悪感（スティグマ）」という使われ方をしており、最近では土壌汚染について用いられます。

■土壌汚染
　有害な化学物質に汚染された土地を大枚をはたいて買う人はいません。問題なのは、周辺でも「実は汚染があるのではないか」との風評が流れ、売値が下落したり売買が成立しないケースがあるというケースです。これが心理的嫌悪感というわけです。
　当然ですが、汚染地であっても完全に除去できるのですが、それでもなんとなく気持ち悪いというものもこれにあたります。

■不動産鑑定評価基準
　２年前に改正された不動産鑑定評価基準では、基準の運用上の留意事項として「心理的嫌悪感等（スティグマ）による不動産の価格形成への影響を考慮しなければならない場合がある」旨が明記されています。
　しかし、現状はスティグマを数値化して不動産価格に反映させる共通のものさしは存在しません。これを理由に国土交通省が設置する「公共用地に関する土壌汚染対策研究会」は昨年３月、スティグマの影響による土地評価減について「当面、土地の減価要因としては扱わないこととすべき」と報告したりもしています。

■現状の報道
　国土交通省は「車両がめり込んで確認できない部分があるものの、柱や梁（はり）に損傷は見当たらず、直ちに危険という状況ではない」との見方を示したようですが、住民は「安全といわれても、これだけ多くの人が亡くなった場所ではもう生活できない」といっています。当然のことかと思います。

■結論
　賃貸マンションなどで傷害事件や自殺騒動があった部屋、いわゆる「いわくつき物件」なら、進んでその部屋を借りる人はいないでしょう。横浜の分譲マンションで、自殺があったことを知らされなかった購入者が訴訟を起こした事例がありますが、結論は原告の勝訴で解約、そして損害賠償が認められています。
　スティグマは数値化できないところに難しさがあります。