不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2005.06.26 Sunday

　さて、ちょっとマイナーですが、今回は高山航空公園です。

■なにがある？
　綾歌郡綾上町にあります。
　ジェット機、セスナ機、ヘリコプターなどが展示されています。子供や航空ファンには人気があるそうです。
　パークセンターの広場には、キャンプ場もあります。毎週日曜日は青空市や食堂も利用できます。
　人気のあるジェット機などですが、下の写真のように雨ざらしで（当たり前か）展示されており、傷みはけっこう来ているように感じました。

（せっかくなのに雨ざらしでした）

■ながめは？
　360度のパノラマ展望台からは讃岐平野、丸亀港、遠くは志度湾を望み、さらに眼下には一直線に伸びた高松空港の滑走路が一望でき、離陸直後の飛行機が頭の真上を通過するなど、実に爽快な気分が味わえます。
　夜は飛行機が降りてくる雰囲気がかなり良いのではないかと思います。
　あえて言えば結構空港が遠いので、飛行機は小さくしか見えません。

（結構、空港は遠いです-写真、真ん中あたり）

■遊び場
　ローラーすべり台等の遊具施設も整備されており、日曜日には高山パークセンターにて軽食喫茶や地元物産品の販売がおこなわれおり、多くの家族連れでにぎわっています。
　神社なんかもありますが、基本的には子供のための公園ということですね。

（スペースシャトル型の滑り台です）

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2005.06.26 Sunday

コインパーキング

　不動産の鑑定評価では、いわゆる「最有効使用」という概念があります。この「最有効」の判定は結構難しいものです。
　今回は、有効利用のひとつ「コインパーキング」と「最有効使用」を考えてみました。

■なぜコインパーキング？
　コインパーキングはそんなに周辺の時間貸し駐車場と比べ安いわけではないのですが、一般的に単位時間が細かく区切られているため、１０分とか１５分くらいの利用で１時間払う必要がないという点から人気があると言われています。
　経営上のメリットでは、
　①撤去が容易＝暫定利用が可能
　②狭い土地でもＯＫ
　③２４時間営業可能
　④相続税では、小規模宅地等の５０％の評価減の特例が適用可能
と言われています。

■立地は？
　一般に立地に影響されることは当たり前ですが、以下の条件のいくつかを満たすことが重要と言われています。
　①集客力のある施設が近い（ホテル・飲食街など）
　②駅前
　③役所・病院
　④駐車場の少ない商業地・住宅地（当たり前か）
　⑤大通り
　⑥違法駐車が多い
　で、２０坪以上くらいの広さがあることと考えられます。

■手続きは？
　駐車場法および同法施行令により
　①路外駐車場である
　②自動車の駐車場の用に供する部分の面積が５００平方メートル以上である
に該当する時間貸し駐車場の開業に関しては、最寄の市区町村役場に届出が必要です。
　届出は、地形図、平面図、管理規定の他、地域によっていくつかあります。
　ちなみに承認は都道府県知事です。

■投資金額は？
　だんだん安くなっているようですが、通常の平面の場合、１台当たり１００万円が標準のようです。自販機なども併設することが売り上げにつながるようです。
　土地さえ持っているなら５～６年で投資回収が可能です。
　ちょっと話は変わりますが、今、高松の中心部では、立体駐車場が老朽化してきているけれど、再築するコストと回収期間を考えると経営が成り立たないという事例が増えているように聞きました。平面ならなんとかなりそうです。しかし、駐車台数は減りますね。

　平面駐車場業者に一括しておまかせすることも可能なようで、コインパーキングという業種はかなり認知されてきているようです。
　最有効使用に「コインパーキング」というケースが来る日も近いかもしれません。

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