不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2006.06.24 Saturday

さて、今回はさぬき市大川町富田、夢農工房うしおじさんです。

■うしおじさん
「うしおじさん」とは何でしょう？正式には「大山牧場」だそうです。
個人でされている牧場のようです。最近は、まちおこしとか村おこしとか地域で力を入れているのが結構ありますが、個人で努力されているようです。（一部JAも協力しているのでしょうか）
ちなみに正式なホームページはこちらです。
http://www.ushiojisan.com/
子供向きではありますが行ってみました。

　（入り口です。「大山牧場」です。）

　（建物の正面です）

■何があるの
ということで牧場なのですが、いったい何があるのでしょうか？
牛、山羊、ひつじなどがいました。子供連れでいけば、かなり喜んでもらえると思います。
ちなみに牛はジャージー牛で、子牛もいます。

　（子牛です）

　（牛舎入り口です）

　（親のジャージー牛です）

■販売中
牧場ですが、ただ育てているだけではありませんでした。新鮮なものがたくさん販売されていました。
パン、ケーキ、アイスクリーム、ソフトクリーム、ヨーグルト、クリームチーズ、牧場産のジャージー牛肉、搾りたての牛乳、もぎたて野菜があるそうです。ちなみに私が行った時にはパンは売り切れていました。
そこで、牛乳とプリンを買って帰りました。
ちなみにプリンは和三盆を使っており、甘いのですが、すっきりしています。（表現がへたです。）
この地域にはあまり派手な観光地はありませんが、このような自然に触れつつ、自然な食品、地域の食品を手に入れられるという点ではすばらしいと思います。

　（牛乳とプリンです）

　（犬もいました）

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2006.06.24 Saturday

動産鑑定士

■動産鑑定士
　キーボードの入力ミスではありませんが、５月１４日の朝刊によれば、経済産業省が主導で、「動産鑑定士」なる制度が創設されるようです。
　記事によると、経済産業省が民間企業と組み、研修や資格試験をする第三者機関を設立し、商社やリース会社などから人材を集めて動産鑑定士に養成するとのことです。
　米国では動産の鑑定士制度があるそうで、企業の借り入れ全体の２割が動産担保融資だそうです。

■なぜ動産鑑定士
　そもそも何故動産鑑定士なのでしょうか？
　金融機関では、数年前からリレーションシップバンキングだとか、機能強化計画だとかいう名前で金融庁からの指導のもと、より良い銀行になるための計画を立てて取り組んでいます。
　その中で、「担保・保証に過度に依存しない融資」の推進が取り上げられています。その中で、特に不動産担保融資とか第三者保証人などが問題とされているのです。金融機関は、包括根保証の変更や、スコアリングによる融資などで対応していますが、次のステージとして、企業のキャッシュフローや動産を担保にした融資で取り組むことを要求されているのです。
　先の記事にあるように、日本では、売掛債権や知的財産権、在庫などを担保にした融資は全体の４％にとどまっていることもあり、国際基準に近づけることが要求されており、そこで、動産鑑定士の登場となるわけです。

■資金調達の多様化
　経済産業省では、平成１５年１月より、企業の資金調達の多様化やそれに付随する担保法制の検討を目的とした研究会を開始しており、その流れで、「債権譲渡の対抗要件に関する民法の特例に関する法律の一部を改正する法律」などにより動産・債権等の資金調達への活用が広がっていきました。
　これらの制度により、結果として①集合物担保、②将来債権担保などが取り組めるようになりました。
　これらの動産や将来債権のキャッシュフローを担保にする融資手法をＡＢＬ（アセット・ベースト・レンディング）といい、国内では商工中金などが積極的なようです。
　昆布や煮干し、ピアノが既に取り組まれています。

■ＡＢＬの課題
　ＡＢＬにはまだ課題があると言われていますが、法的な面などはこれからとして、やはり、動産にまで担保を設定してお金を借りるという心理的な要因や風評リスクではないかと思われます。
　企業の信用状況を調査するときには、所有不動産の担保設定状況を確認しろと言われています。（なにわ金融道なんかにもそんなシーンがあります）
　日本人的にはやはり気になる最大のポイントではないでしょうか。
　また、動産の時価は不動産より変動が激しいのではないかと思われます。その点もやはり気になるところです。

■資格の課題
　具体的なことは分かりませんが、今回の資格は、経済産業省が主導ですが、動産は種類が多いので、かなり参入のハードルは高そうに思います。例えば、動産鑑定士（食品）とか、動産鑑定士（機械）とかなったりするのでしょうか？
　そういえば余談ですが、経済産業省管轄の資格といえば「中小企業診断士」ですが、診断士の先生によれば『「士」業で、唯一、印鑑を押すところ（書類）がないので、中途半端な資格だ』とも聞いたことがありますが、新制度はどうなるのでしょうか？

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