不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

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不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

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2007.04.30 Monday

さて、今回はまんのう町の「国営讃岐まんのう公園」です。
最近は市町村合併でもとは何町かわかりにくいのですが、まんのう町は、2006年（平成18年）3月20日、仲多度郡の琴南町、仲南町、満濃町が合併して誕生した町です。（パソコンで変換しても出ません。⇒ひらがななので）

■国営公園とは
　国営公園は、都市公園法に定められた要件を満たす公園または緑地で、国が設置するものをいいます。
　都市公園法では、
　イ　一の都府県の区域を超えるような広域の見地から設置する都市計画施設である
　　　公園又は緑地（ロに該当するものを除く。）
　ロ　国家的な記念事業として、又は我が国固有の優れた文化的資産の保存及び活用を
　　　図るため閣議の決定を経て認定する都市計画施設である公園又は緑地
　と定められています。
　まんのう公園は、「イ」です。ちなみに四国では、ここだけです。
　ちなみに、国立公園は自然公園法に基づき環境省が所管する自然公園です（ちなみに国営公園は国が設置とありますが、国土交通省です）ので、少し違います。

■まんのう公園は
　平成10年に、開園したもので、111.8haの広さがあります。
　旧満濃町には竜頭という地名がありましたが（今でもありますけど）、それを採ったのだと思いますが、キャラクターは「ドラ夢」という竜です。
　大きくは、自然、花、遊の３つキャンプ場のようです。

（入り口横には、こんな竜があったりします。ドラ夢君だと思います。）

（全体の案内図です。かわいらしい竜の絵が描いてあります。）

（入り口の奥にも竜が見えます。）

■子供の遊び場としては
　約４haの芝生広場ではビッグボールや竹馬などの貸出を行っているほか、65ｍのローラーすべり台やクライミングウォールなどが楽しめる大型複合遊具エックススライダー、エアー遊具「ふわふわドラ夢」など遊具も充実しています。
　サイクリングもできるようになっており、自転車も貸してくれます。
　でも、子供の遊び場として優れていると思うのは入場料にあります。
　大人は４００円（15歳以上）なのですが、子供は８０円、６歳以下の未就学児は無料です。子供づれで遊びに行くと軽く１万円くらいになる施設の多い中で安くすみます。（駐車場代は３１０円別途要りますが・・・）

（ビッグボールとかが遊びがいがあると思います。）

（トランポリンのようなものもあります。大人は入れません。）

（これがエックススライダーです。）

■花の地域
　芝生広場に隣接する5,500㎡の花畑「花竜の道」は、春と秋に公園で一番のみどころとなります。
　そのほかラベンダーやローズマリーをはじめとするハーブ類が見られる「風花の庭」、125種20万本のスイセンが見られる「飛竜の花道」などがあります。
　今の季節はなんといってもチューリップですね。

■キャンプ場
　本格的なグループキャビンからテントまでさまざまで、ベッド、風呂、水洗トイレまで付いているようですので、キャンプは苦手な方でも大丈夫のようです。

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2007.04.30 Monday

久しぶりにニュース検索

今月はネタがないわけではないのですが、久しぶりにニュース検索で小さい出来事をたくさん採り上げてみました。
３～４月で気になるものを少し見てみます。

１．＜山林売買背任＞市議選で当選の現職議長を逮捕　奈良・生駒（毎日新聞）
　奈良県生駒市土地開発公社の山林買収を巡る背任事件です。山林を高く開発公社に買わせるという手口のようですが、鑑定士も容疑者として逮捕されています。２月の鑑定日記の内容とは異なるようです。
　鑑定日記でも何回か書いたことがあり、また、鑑定士が事件に関わるパターンで多いのがやはり山林です。
　気をつけることは当然ですが、想定条件で価格が高くなりやすいので、要注意です。
　逮捕された鑑定士さんは５８歳の方のようです。

２．０７統一地方選：市議選　立候補者
　鑑定士の方も政治の世界でがんばっているようです。ちなみに当落の内容は確認していません。

３．1－3月の英住宅価格指数、＋25.5に上昇＝ＲＩＣＳ（ロイター）
　英王立公認不動産鑑定士協会（ＲＩＣＳ）が発表した数値です。景気見通しが引き続き良好ななか、住宅価格が近く低下する公算は小さいようです。
　ヨーロッパ圏は景気の良い悪いがバラバラで、イギリスは利上げもかなりしており、景気が良いほうです。やはり、景気が良くなると住宅価格は高くなるのです。
　ユーロ圏の景気はバラバラで、イタリア・フランスはかなり悪いようですが、ユーロ高となっており、かなり苦しいはずで、このままいけばユーロ離脱もとうわさされているようです。
　ちなみにイギリスは「英王立公認」です。

４．国有地活用　民間の鑑定士を初めて起用（フジサンケイ　ビジネスアイ）
　財務省は２日、国有地の売却などで不動産評価や調査を行う担当者に、民間の不動産鑑定士を初めて起用した ... とあります。
　政府は国有地の有効活用を図るため、売却や賃貸収入で約１兆５０００億円の収入を目指しているそうですが、変な話、別に採用しなくても民間の力は活用できるのではないでしょうか？

５．県内の平均地価　16年連続でダウン
　香川県でもまたまた下がりましたが、もう結構うんざりしますね。やはり、資産価値が下がるというのは気分的にもよろしくないことです。
　全国的には上昇基調であると言われていますが、ここでも格差社会でしょうか。

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