不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

不動産鑑定士 西哲夫のホームページ

不動産鑑定士　西哲夫のホームページ

不動産鑑定のコラムと香川県の観光・紹介

1 / 1

2008.06.29 Sunday

今回は、旧香川郡塩江町、現在は高松市の塩江町安原にある道の駅しおのえ近辺です。

■行基の湯
　塩江温泉はそもそも行基が開湯したといわれているようです。wikipediaによれば、空海も修行し、湯治を万人に勧めたといわれるそうです。
　塩江温泉としても１０軒くらいの温泉旅館・ホテルが営業しているようですが、地元の人は当然ですが、日帰り温泉程度しか行きません。
　これは聞いた話ですが、最近は韓国や中国からのゴルフ客などが泊まることが多いようです。
　今回、行った時には、なんと足湯が出来ていました。いつからあったのだろうか？

（道の駅から行基の湯へ渡る橋です）

（行基の湯です）

（足湯はいつからあったのだろう？）

（行基の湯の説明です）

■道の駅しおのえ
　道の駅しおのえは、観光物産センターや野菜の販売コーナーがあります。
　まあ、いわゆる普通の道の駅ですが、有名なのはここからちょっと山の方へ入ったところにある「ふじかわ牧場」のソフトクリームです。当然牧場直営なので、牛乳たっぷりでおすすめです。ちなみに２５０円です。
　今回、しおのえまつりに気を取られて、帰ってみると道の駅の写真を撮るのを忘れていました。

■しおのえホタルまつり
　毎年、６月になると「しおのえホタルまつり」が開催されます。
　川があり、自然があるためしおのえではホタルが見れるのです。といってもこのホタルは、地元の人たちの努力によって維持されているとのことでした。
　旧の塩江町で、温知会という会で昭和５２年から研究に取り組んで、幼虫を人工飼育し川に放流しているのだそうです。
　このホタルはゲンジボタルという種類だそうで、当然ですが、川がきれいというだけでは増えず、そこには餌が必要です。餌はカワニナという巻貝だそうで、この巻貝が育つためには藻類が必要、さらに藻類は水中の有機質の栄養が必要、つまり、魚が出すフンなどが適切に存在することが必要だとのことです。
　ということで、環境がかなり良い状態じゃないと自然には育たないということです。
　ちなみにホタルは「星垂る」が語源と言われているそうです。

（ホタルまつりは今回で２７回目という歴史あるおまつり）

（チェーンソーカービングとかいろんな出し物がいっぱいです）

（せっかくのゲンジボタルですが、後ろの木にピントが合ってしまいました）

| - | - | わが町香川 | TOP↑ |

2008.06.29 Sunday

任意売却手続き簡素化

■新聞で
　６月３日の日経に『担保不動産迅速に処分、競売前の「任意売却」、手続き簡素化』との記事がありました。
　要点をまとめてみますとこうです。
１．今回の制度は裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する「任意売却」の手続きを簡素化するもの
２．担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、売却できる制度
３．現行制度では担保権者全員が同意するまでは任意売却できないため、上位の担保権者が売却に賛成でも、順位が後のものが反対し、同意の条件として法外な金を要求するトラブルも起こっているのでこれを解決するもの
４．担保権者の大半が同意したにもかかわらず、一部の同意を得られず売却できない場合、所有者や売却に同意した担保権者が裁判所に抵当権抹消の許可申し立てをできるようにするというもの
５．同意しなかった担保権者が一定期間内に自らの担保権に基づく競売を申し立てないか、独自の売却先を申し出ない限り、裁判所が任意売却を認めるというもの
６．任意売却を促進し、裁判所がかかわる競売数を減らすなどして競売手続きの効率化を狙うもの
７．明るい競売

■競売は
　最近は、競売≒オークションみたいなイメージがあって、公売なんかもヤフーでコマーシャルされているような状況です。
　確かに、今は不動産競売もホームページで公開されていて、昔よりオープンになっているのは間違いないのですが、本来の競売の意味をどうも取り違えているのではないかとちょっと心配です。
　どういう趣旨で民間任意売却を求めているのかは不明ですが、やはり、自分の意思でなく不動産という大きな財産を処分するのには一定の司法の介入も必要ではないかと思うのですがどうなのでしょうか。
　不動産の評価という点では、競売でも任意でも必要とされるでしょうから、不動産鑑定士は多分必要だろうと思います。
　手続きの効率化は現在の競売でもどこがどう遅いのかを検討すればできるのではないでしょうか。

■滌除（てきじょ）
　滌除制度っていうのは、不動産に設定された抵当権を抹消できる制度だったのです。過去形になっているのは２００４年４月以降なくなったからです。
　使い方の一例です。
①買主が抵当権付の土地を１円で購入して登記する。
②その買主が土地の時価を１億円と思えば、抵当権者に対して１億円払うと通知する。
③抵当権者はその１億円で納得するか、競売申し出をするしかない。
④納得すればそれで抵当権抹消となる。
⑤納得せずに競売申し出をするならば、まず１億円の１割増の１億１千万円を供託することが必要となり、またその土地が１億１千万円以上で競落されなかったときはその抵当権者が１億１千万円で購入する。
　滌除は、抵当権者との間とで不動産の価格を擦りあわせる作業です。抵当権者が「もっと高いはずだ」というのならば、増加競売を行えばいいだけの話です。いわば当事者間の価格調整だけで済みます。
　と考えてみれば、民間競売より滌除を復活させればよいだけなのではないでしょうか？

■ということで
　滌除資金を銀行に貸してほしいと頼んでも多分断わられるでしょうから、新制度もひょっとすると使えるのかもしれませんが、もう少し専門家も含めて検討が必要かと思います。

| - | - | 鑑定日記 | TOP↑ |

<< June 2008 >>